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⚠️ Informations basées sur la réglementation 2025. Consultez goc.gov.tr (Direction générale de la gestion des migrations) avant toute démarche.
En un coup d'œil
| Critère | Détail |
|---|---|
| Type | Citoyenneté directe (sans étape PR préalable) |
| Investissement minimum | 400 000 USD (immobilier) |
| Délai de traitement | 3 à 6 mois (moyenne 4 mois) |
| Double nationalité | Autorisée |
| Famille incluse | Conjoint(e) + enfants de moins de 18 ans |
| Pays sans visa | 117+ pays |
| Avantage USA | Éligibilité au visa E-2 investisseur américain |
| Source officielle | goc.gov.tr |
Pour qui est ce programme ?
Le programme de citoyenneté par l'investissement (CBI) turc est l'un des plus réputés au monde. Il s'adresse aux investisseurs internationaux souhaitant obtenir une nationalité turque complète — avec passeport — dans un délai de 3 à 6 mois, sans obligation de résidence préalable ni test de langue.
Il est particulièrement attractif pour :
- Les ressortissants de pays à passeport limité cherchant un passeport de voyage plus puissant
- Les entrepreneurs cherchant l'éligibilité au visa E-2 investisseur américain (réservé aux ressortissants de pays signataires d'un traité avec les USA — dont la Turquie)
- Les familles souhaitant une deuxième nationalité sans délai
- Les investisseurs immobiliers attirés par le marché turc
Voies d'investissement éligibles
Le programme turc offre quatre options d'investissement :
Option 1 — Immobilier (la plus populaire)
Achat d'un bien immobilier (ou plusieurs biens) d'une valeur totale d'au moins 400 000 USD, avec engagement de conservation pendant 3 ans minimum. Le bien peut être résidentiel ou commercial.
Note : Le seuil a été relevé de 250 000 à 400 000 USD en juin 2022. Assurez-vous que la valeur est confirmée par une expertise officielle agréée par l'État turc.
Option 2 — Dépôt bancaire
Dépôt d'au moins 500 000 USD dans une banque turque, maintenu pendant 3 ans minimum.
Option 3 — Investissement en capital fixe
Investissement en capital fixe d'au moins 500 000 USD, certifié par le ministère de l'Industrie et de la Technologie.
Option 4 — Création d'emplois
Créer et maintenir au moins 50 emplois pour des ressortissants turcs, certifié par le ministère du Travail.
Étapes de la demande
- Due diligence préalable : Vérification de votre éligibilité par un avocat agréé. Les antécédents judiciaires sont vérifiés.
- Réalisation de l'investissement : Achat du bien immobilier (ou autre option), obtention de l'expertise officielle et du titre de propriété (TAPU).
- Obtention du certificat d'éligibilité : Le notaire et l'agence cadastrale délivrent les documents confirmant l'investissement qualifié.
- Dépôt de la demande de résidence : Demande d'İkamet İzni de courte durée pour les membres de la famille, si nécessaire, pour initier la procédure.
- Dépôt de la demande de citoyenneté : Auprès de la Direction générale de la gestion des migrations, avec dossier complet.
- Enquête et vérification : Les autorités turques conduisent une vérification des antécédents (environ 3-4 mois).
- Décret présidentiel : La naturalisation est officialisée par décret présidentiel.
- Délivrance du passeport : Le passeport turc est délivré, généralement sous 2 à 4 semaines après le décret.
Documents requis (liste non exhaustive)
- Passeport valide de tous les membres de la famille
- Acte de naissance apostillé et traduit
- Acte de mariage apostillé et traduit (si applicable)
- Photos biométriques
- Casier judiciaire du pays d'origine
- Preuves de l'investissement (TAPU, expertise, virements bancaires)
- Assurance santé
Coûts détaillés
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| Investissement immobilier minimum | 400 000 USD |
| Frais de notaire et cadastre | 3 000 à 7 000 USD |
| Expertise immobilière officielle | 500 à 1 500 USD |
| Honoraires d'avocat | 3 000 à 8 000 USD |
| Taxes et frais gouvernementaux | 1 000 à 3 000 USD |
| Traduction et apostille | 500 à 1 500 USD |
| Total hors investissement | 8 000 à 21 000 USD |
Avantages
Passeport puissant
Le passeport turc donne accès à plus de 117 pays sans visa ou avec visa à l'arrivée, dont les pays de l'espace Schengen (sous conditions selon périodes et accords en vigueur). C'est une amélioration considérable pour de nombreux investisseurs.
Éligibilité au visa E-2 américain
L'un des atouts majeurs du passeport turc : la Turquie est signataire d'un traité d'investissement avec les États-Unis. Les citoyens turcs sont donc éligibles au visa E-2 (visa investisseur non-immigrant américain), qui permet de vivre et travailler aux USA en investissant dans une entreprise américaine.
Citoyenneté directe sans PR préalable
Contrairement à la plupart des programmes de Golden Visa (Portugal, Espagne), la Turquie offre une citoyenneté directe sans passer par une étape de résidence permanente. Le délai est l'un des plus courts au monde pour un programme de ce type.
Double nationalité acceptée
La Turquie autorise pleinement la double nationalité. Vous conservez votre nationalité d'origine.
Famille incluse sans surcoût d'investissement
Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la même demande, sans augmentation du montant d'investissement requis.
Points d'attention
Complexité du marché immobilier turc
Le marché immobilier d'Istanbul en particulier est complexe : prix élevés dans certains quartiers, qualité variable des constructions, risques juridiques liés aux titres de propriété. Un avocat indépendant (non lié à l'agent immobilier) est vivement recommandé.
Obligation de conservation 3 ans
L'investissement doit être conservé pendant 3 ans minimum. Toute revente anticipée entraîne la perte de la citoyenneté. Assurez-vous d'être prêt pour cet engagement.
Contrôle de la valeur
La valeur du bien doit être confirmée par une expertise officielle agréée par l'État turc. Les prix annoncés par les promoteurs ne sont pas automatiquement reconnus.
Volatilité monétaire
Le marché immobilier turc se négocie souvent en USD ou EUR, ce qui protège partiellement de la dépréciation de la livre turque. Toutefois, la location du bien (si vous souhaitez en tirer un revenu) se fera en TRY.
FAQ
Dois-je vivre en Turquie pour conserver ma citoyenneté ? Non. Il n'existe aucune obligation de résidence pour maintenir la nationalité turque une fois obtenue, à condition d'avoir respecté la période de conservation de l'investissement.
Ma famille peut-elle obtenir la citoyenneté en même temps que moi ? Oui. Votre conjoint(e) et vos enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la demande principale, sans délai supplémentaire significatif.
Puis-je louer mon bien immobilier pendant les 3 ans ? Oui, vous pouvez louer le bien et percevoir des loyers pendant la période de conservation. Vous devez simplement conserver la propriété pendant 3 ans minimum avant toute revente.
Le passeport turc me permet-il d'entrer librement dans l'UE ? Le passeport turc n'est pas un passeport européen. Les ressortissants turcs ont besoin d'un visa Schengen pour entrer dans l'espace Schengen (sauf accord bilatéral spécifique). Renseignez-vous sur les conditions en vigueur.
Puis-je acheter plusieurs biens pour atteindre le seuil de 400 000 USD ? Oui, il est possible de combiner plusieurs biens pour atteindre le montant minimum requis, à condition que l'ensemble soit acquis dans le même délai et réponde aux critères officiels.
Source officielle : goc.gov.tr
⚠️ Ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement. La réglementation migratoire turque évolue fréquemment. Consultez un avocat spécialisé en immigration et vérifiez les informations auprès des autorités officielles avant toute démarche.
