QALusail offre un parc immobilier neuf à des prix intermédiaires entre les quartiers premium (The Pearl, West Bay) et Al Sadd. Voici le détail des coûts réels pour un expatrié en 2026.
Taux de change : 1 USD = 3,64 QAR
Le logement
Loyers à Lusail (2026)
| Type | Loyer mensuel (QAR) | Loyer mensuel (USD) |
|---|---|---|
| Studio | 4 500 – 8 000 | 1 236 – 2 198 |
| 1 chambre | 7 000 – 13 000 | 1 923 – 3 571 |
| 2 chambres | 10 000 – 19 000 | 2 747 – 5 220 |
| 3 chambres | 15 000 – 28 000 | 4 121 – 7 692 |
| Villa 4 chambres | 28 000 – 50 000 | 7 692 – 13 736 |
Variation selon localisation :
- Marina District (front de mer, premium) : fourchette haute
- Fox Hills (familial, calme) : fourchette médiane
- Zones en développement : parfois en dessous des prix indicatifs pour attirer
Ce qui est inclus
Standard dans les résidences Lusail :
- Piscine (obligatoire dans les nouvelles constructions)
- Salle de sport équipée
- Sécurité 24h/24
- 1-2 parkings souterrains
- Jardins et espaces communs aménagés
Charges additionnelles
| Poste | Coût mensuel (QAR) |
|---|---|
| Internet haut débit (Ooredoo/Vodafone) | 200 – 400 |
| Électricité (si non incluse) | 300 – 800 |
| Eau | Souvent incluse |
L'alimentation
Commerces disponibles à Lusail
| Enseigne | Localisation | Gamme |
|---|---|---|
| Carrefour Market (Lusail Promenade) | Marina District | Moyen |
| Pharmacies (Al Dawaa, autre) | Marina et Fox Hills | — |
| Épiceries de quartier | Partout | Dépannage |
| LuLu Hypermarket | Qatar University area (15 min) | Grand choix |
Prix types au Carrefour Lusail :
| Article | Prix (QAR) |
|---|---|
| Lait (1L) | 5 – 10 |
| Pain (400g) | 6 – 13 |
| Poulet (1 kg) | 13 – 22 |
| Riz (1 kg) | 8 – 18 |
| Eau (12×1,5L) | 16 – 28 |
| Fromage (250g) | 15 – 32 |
Budget courses mensuel :
- Célibataire : 1 500 – 2 500 QAR
- Couple : 2 500 – 4 500 QAR
- Famille de 4 : 5 000 – 8 000 QAR
Restaurants à Lusail
| Type | Prix par personne (QAR) |
|---|---|
| Fast-food / shawarma | 15 – 35 |
| Restaurant de quartier | 70 – 150 |
| Restaurant Marina mid-range | 120 – 220 |
| Restaurant gastronomique | 250 – 500 |
La scène gastronomique est encore en développement — pour les dîners gastronomiques, il faut souvent aller à The Pearl ou West Bay.
Le transport
LRT (tramway Lusail)
- Ticket unitaire : 2 – 5 QAR
- Pratique pour se déplacer dans Lusail sans voiture
Voiture depuis Lusail
| Dépense | Coût mensuel (QAR) |
|---|---|
| Carburant (2-3 pleins/semaine) | 250 – 600 |
| Assurance (lissée) | 300 – 550 |
| Entretien | 200 – 400 |
Uber / Careem depuis Lusail
| Trajet | Coût estimé (QAR) |
|---|---|
| Lusail → West Bay | 40 – 65 |
| Lusail → The Pearl | 35 – 60 |
| Lusail → Al Sadd | 50 – 75 |
| Lusail → Aéroport | 60 – 90 |
| Lusail → Al Wakrah | 90 – 130 |
Loisirs
| Activité | Coût (QAR) |
|---|---|
| Salle de sport résidence | Incluse dans loyer |
| Cours de sport / fitness | 250 – 600/mois |
| Cinéma (déplacement vers Doha) | 35 – 65 + transport |
| Lusail Stadium (événement) | 50 – 400 selon événement |
| Activités enfants (parcs Fox Hills) | Gratuit |
Budget mensuel synthétique
Célibataire (logement propre, 1 chambre Fox Hills)
| Poste | QAR/mois | USD/mois |
|---|---|---|
| Loyer 1 chambre | 9 000 | 2 473 |
| Charges | 600 | 165 |
| Alimentation | 1 700 | 467 |
| Restaurants | 2 000 | 549 |
| Transport (voiture) | 1 800 | 495 |
| Loisirs | 1 500 | 412 |
| Divers | 800 | 220 |
| Total | 17 400 | ~4 780 |
Famille de 4 (Fox Hills, logement fourni)
| Poste | QAR/mois | USD/mois |
|---|---|---|
| Alimentation | 5 500 | 1 511 |
| Transport (2 voitures) | 3 500 | 962 |
| Activités enfants | 2 500 | 687 |
| Restaurants | 2 000 | 549 |
| Divers | 2 000 | 549 |
| Total (hors loyer) | 15 500 | ~4 258 |
Conclusion
Lusail offre un excellent rapport qualité-prix pour les expatriés, surtout pour les familles qui peuvent bénéficier de logements neufs avec parcs. Le principal surcoût par rapport à Al Sadd est le transport (distances plus longues vers le reste de Doha). Pour ceux dont le logement est pris en charge par l'employeur, Lusail permet une épargne très significative tout en offrant un cadre de vie moderne et agréable.
