PTEn un coup d'œil
| Critère | Détail |
|---|---|
| Type | Autorisation de résidence par investissement |
| Durée initiale | 2 ans (renouvelable 2 ans, puis 1 an) |
| Travail autorisé | Oui |
| Famille incluse | Oui (regroupement familial direct) |
| Chemin vers RP | 5 ans |
| Chemin vers citoyenneté | 5 ans |
| Délai de traitement AIMA | 3 – 12 mois |
| Frais AIMA | ~5 000 – 8 000 EUR (titulaire + famille) |
| Investissement minimum | 250 000 – 500 000 EUR selon option |
| Coût total estimé | 270 000 – 600 000 EUR (hors investissement) |
Pour qui ?
Le Golden Visa Portugal — formellement appelé ARI (Autorização de Residência para Investimento) — est le programme d'immigration par l'investissement du Portugal. Depuis la réforme fondamentale introduite par la loi 56/2023 (entrée en vigueur le 7 octobre 2023), le programme a été profondément remanié, notamment par la suppression de l'investissement immobilier résidentiel.
Il s'adresse aux :
- Investisseurs fortunés (HNWI) souhaitant une résidence européenne sans obligation de résidence principale
- Familles internationales cherchant un "plan B" européen avec passeport à terme
- Entrepreneurs désireux d'accéder au marché de l'UE via une résidence portugaise
- Ressortissants extra-européens (Américains, Brésiliens, Chinois, Sud-Africains, etc.) souhaitant un passeport européen à 5 ans
Le Golden Visa est particulièrement attractif pour ceux qui ne souhaitent pas résider principalement au Portugal : il n'exige qu'un séjour minimum de 7 jours par an la première année et 14 jours sur chaque période de renouvellement de 2 ans.
Options d'investissement (post-loi 56/2023)
⚠️ Important : l'immobilier résidentiel est exclu depuis octobre 2023
La loi 56/2023 a mis fin à la possibilité d'obtenir le Golden Visa via l'achat d'un bien immobilier résidentiel. Cette option, historiquement la plus utilisée (achat ≥ 500 000 EUR ou ≥ 280 000 EUR en zone de réhabilitation), est désormais fermée aux nouveaux candidats.
Les options restantes sont les suivantes :
| Option d'investissement | Montant minimum |
|---|---|
| Fonds d'investissement agréés (capital-risque, PE, fonds immobiliers non résidentiels) | 500 000 EUR |
| Création d'emplois (minimum 10 postes permanents au Portugal) | Variable |
| Donation au patrimoine culturel (musées, fondations, arts) | 250 000 EUR |
| Investissement en R&D (activités de recherche scientifique) | 500 000 EUR |
| Production artistique ou préservation du patrimoine culturel (zones de faible densité) | 250 000 EUR |
Option la plus utilisée post-réforme : les fonds d'investissement
La majorité des nouveaux candidats optent pour l'investissement en fonds éligibles (500 000 EUR). Ces fonds investissent dans des secteurs variés : private equity, fonds immobiliers commerciaux, fonds de capital-risque technologique, fonds d'infrastructure. Ils doivent être agréés par la CMVM (Commission du Marché des Valeurs Mobilières du Portugal).
Conditions d'éligibilité
Conditions générales
- Être ressortissant d'un pays tiers (non-UE/EEE/Suisse)
- Investissement maintenu pendant toute la durée de l'ARI (minimum 5 ans)
- Casier judiciaire vierge
- Aucune interdiction d'entrée dans l'espace Schengen
- Paiement des impôts et des cotisations sociales portugaises (si applicable)
- Assurance maladie valide
Séjour minimum
- Année 1 : 7 jours (consécutifs ou non) sur le territoire portugais
- Années 2-3 et 4-5 : 14 jours sur chaque période de renouvellement de 2 ans
Il s'agit du séjour minimum légal le plus bas parmi tous les visas de résidence portugais, ce qui constitue l'un des attraits majeurs du programme.
Étapes de la demande
Étape 1 — Sélection du fonds et due diligence (4 à 8 semaines)
Choisissez un fonds agréé CMVM avec l'aide d'un conseiller financier indépendant. Effectuez la due diligence sur la gestion, la stratégie et les rendements historiques du fonds.
Étape 2 — Obtention du NIF et ouverture d'un compte bancaire portugais
Indispensable : vous devez disposer d'un NIF et d'un compte bancaire portugais pour effectuer le virement de l'investissement depuis un compte certifié (exigence AML — anti-blanchiment).
Étape 3 — Réalisation de l'investissement
Effectuez le virement de 500 000 EUR (ou autre montant selon l'option choisie) depuis votre compte bancaire vers le fonds. Obtenez la confirmation de souscription et le certificat d'investissement.
Étape 4 — Dépôt du dossier AIMA en ligne (portail ARI)
Le dossier est déposé directement en ligne sur le portail AIMA (pas de passage par le consulat pour le dossier principal). Soumettez : preuve d'investissement, passeports, casiers judiciaires, assurance, NIF, justificatif de logement temporaire.
Étape 5 — Rendez-vous biométrie en Portugal
Vous devez vous rendre physiquement en Portugal pour le rendez-vous biométrie à l'AIMA. Les délais de rendez-vous sont actuellement de 3 à 12 mois (les délais se sont allongés depuis 2022).
Étape 6 — Délivrance de l'ARI et renouvellements
L'ARI initiale est valable 2 ans. Renouvellements à 2 ans (4e année) puis 1 an (5e année). Après 5 ans, demande de résidence permanente et/ou de citoyenneté portugaise.
Coûts détaillés
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| Investissement (option fonds) | 500 000 EUR |
| Frais AIMA — 1ère demande (titulaire) | ~5 325 EUR |
| Frais AIMA — par membre de la famille | ~2 663 EUR |
| Renouvellements AIMA (titulaire) | ~2 663 EUR |
| Honoraires avocat immigration | 3 000 – 8 000 EUR |
| Frais bancaires et virements | 500 – 2 000 EUR |
| NIF et comptabilité | 300 – 800 EUR |
| Assurance maladie | 500 – 2 000 EUR/an |
| Total frais hors investissement | ~15 000 – 30 000 EUR |
Le rendement des fonds ARI oscille généralement entre 3 % et 6 % annuels, partiellement compensant les frais. Certains fonds facturent des frais de gestion de 1 à 2 % annuels.
Avantages
Résidence permanente et citoyenneté européenne à 5 ans
Après 5 ans de maintien de l'investissement et des séjours minimums respectés, vous pouvez :
- Obtenir la résidence permanente (sans obligation de maintenir l'investissement)
- Demander la nationalité portugaise (passeport portugais = passeport européen), sous réserve d'un test de langue portugaise de niveau A2 et d'absence de casier judiciaire
Le passeport portugais permet de voyager sans visa dans 187 pays et donne un accès complet aux droits des citoyens de l'UE.
Regroupement familial sans investissement supplémentaire
Conjoint, enfants mineurs (et parfois enfants majeurs à charge et parents) bénéficient de l'ARI avec le même statut, sans devoir réaliser un investissement séparé. Les frais AIMA supplémentaires s'appliquent (environ 2 663 EUR par membre de famille).
Aucune obligation de résidence principale
Avec seulement 7 jours/an la première année, vous pouvez maintenir votre vie professionnelle et personnelle dans votre pays d'origine tout en construisant votre statut européen.
Libre circulation Schengen
Votre ARI vous permet de circuler librement dans les 27 pays Schengen.
Fiscalité flexible
Avec moins de 183 jours/an au Portugal, vous n'êtes pas résident fiscal portugais. Vous continuez à être imposé dans votre pays d'origine. Si vous choisissez d'y résider plus longtemps, le régime IFICI peut s'appliquer.
Points d'attention
Fin de l'immobilier résidentiel — attention aux démarcheurs
De nombreuses agences continuent de promouvoir le Golden Visa immobilier résidentiel. Cette option est fermée depuis octobre 2023 pour les nouvelles demandes. Méfiez-vous des offres qui semblent contourner cette règle.
Risques des fonds d'investissement
Contrairement à l'immobilier, les fonds ne garantissent pas votre capital. Le rendement et la récupération de votre investissement dépendent des performances du fonds. Faites appel à un conseiller financier indépendant.
Délais AIMA très longs
Les délais se sont considérablement allongés depuis 2020-2021. Certains candidats attendent 12 à 18 mois après le dépôt du dossier avant d'obtenir leur titre. Préparez-vous à cette attente.
Incertitude réglementaire
Le Golden Visa a fait l'objet de plusieurs réformes en peu d'années. Il est possible que de nouvelles modifications interviennent. Suivez l'actualité législative portugaise via un avocat local.
Test de langue portugaise (A2)
Pour la naturalisation, un test de niveau A2 (basique) est requis. Les examens CAPLE (Universidade de Lisboa) ou CIPLE sont disponibles dans plusieurs pays.
FAQ
Q : Puis-je encore acheter un bien immobilier pour le Golden Visa ? Non, pour les biens résidentiels. L'immobilier commercial (bureaux, entrepôts) n'était pas ciblé par la loi 56/2023. Vérifiez l'état réglementaire exact avec un avocat, car la situation a pu évoluer depuis fin 2023.
Q : Quel est le meilleur fonds ARI à choisir ? Il n'existe pas de "meilleur" fonds universel. Le choix dépend de votre profil de risque, de votre horizon d'investissement et de vos objectifs de rendement. Faites appel à un conseiller financier indépendant réglementé, pas à un agent immobilier qui touche des commissions sur les souscriptions.
Q : Ma famille peut-elle vivre et travailler au Portugal avec l'ARI familiale ? Oui. Les membres de la famille bénéficiaires de l'ARI ont les mêmes droits que le titulaire : droit de résidence, droit de travailler, accès aux écoles publiques.
Q : Les enfants nés au Portugal de parents titulaires d'un ARI sont-ils citoyens portugais ? Non automatiquement (le Portugal ne pratique pas le jus soli pur). Mais les enfants qui naissent et grandissent au Portugal peuvent acquérir la nationalité portugaise sous certaines conditions.
Q : Puis-je récupérer mon investissement après 5 ans ? Oui, une fois la résidence permanente ou la nationalité obtenue, vous n'êtes plus obligé de maintenir l'investissement. Vous pouvez demander le rachat de vos parts de fonds, sous réserve des conditions de liquidité du fonds.
Source officielle : aima.gov.pt | CMVM : cmvm.pt
⚠️ Informations basées sur la réglementation 2024-2025, notamment la loi 56/2023 ayant réformé le programme ARI. Les options d'investissement et les frais AIMA sont susceptibles d'évoluer. Vérifiez sur aima.gov.pt avant toute démarche. Consultez un avocat (advogado) spécialisé en droit de l'immigration et un conseiller financier indépendant avant tout investissement.
