BSAvec 280 000 habitants, un impot sur le revenu a 0 % et des eaux parmi les plus turquoise de la planete, Nassau attire un nombre croissant d'expatries fortunees et d'entrepreneurs -- mais la capitale bahamienne a un prix que tout candidat doit mesurer avant de plonger.
Pourquoi choisir Nassau ?
Nassau est la capitale d'un archipel de 700 iles et ilots, situee a seulement 1 heure de vol de Miami. Les Bahamas sont mondialement connues pour leurs eaux cristallines, leur sable rose et leur fiscalite avantageuse. Nassau, sur l'ile de New Providence, concentre 70 % de la population et l'essentiel de l'activite economique.
Les atouts majeurs
- Fiscalite zero : pas d'impot sur le revenu, pas d'impot sur les plus-values, pas d'impot sur les successions
- Proximite des Etats-Unis (1h de vol de Miami)
- Eaux parmi les plus belles du monde
- Stabilite politique et democratique
- Economie portee par la finance offshore et le tourisme
- Infrastructure moderne (meilleure des Caraibes avec la Barbade)
- Communaute expatriee internationale importante
Les quartiers ou s'installer
Cable Beach
Zone hoteliere et residentielle a l'ouest de Nassau, avec des plages magnifiques et des condominiums modernes. C'est le choix de nombreux expatries. Loyers : 800 a 1 500 dollars pour un une-chambre.
Paradise Island
L'ile reliee a Nassau par deux ponts, ou se trouve le celebre resort Atlantis. Residences de luxe et cadre de vie exceptionnel. Loyers : 1 200 a 3 000 dollars.
Lyford Cay et Albany
Les communautes les plus exclusives des Bahamas. Residences ultra-securisees avec marina, golf et plage privee. Loyers : 3 000 a 10 000 dollars et plus. Reserve aux budgets tres importants.
Eastern Road et Montagu
Quartiers residentiels plus accessibles a l'est de Nassau. Ambiance locale avec de bonnes vues sur la mer. Loyers : 700 a 1 200 dollars.
Downtown Nassau
Le centre historique est anime en journee (Bay Street, marche aux poissons) mais moins recommande pour y vivre. Les loyers sont plus bas (600 a 900 dollars) mais le cadre moins seduisant.
Zones a eviter
Certains quartiers de l'arriere de Nassau (Over-the-Hill, Bain Town, Fox Hill) ont des taux de criminalite plus eleves et sont deconseilles aux expatries.
Les demarches administratives
Le visa et le sejour
Les ressortissants francais entrent aux Bahamas sans visa pour des sejours de moins de 90 jours. Pour un sejour prolonge :
- Permis de residence annuel : 1 000 dollars pour les non-employes
- Permis de residence permanente : investissement immobilier de 750 000 dollars minimum
- Permis de residence accelere : investissement de 1 500 000 dollars ou plus
- Permis de travail : via l'employeur bahamien
La fiscalite avantageuse
L'absence d'impot sur le revenu est l'atout majeur des Bahamas :
- 0 % d'impot sur le revenu des personnes
- 0 % d'impot sur les plus-values
- 0 % d'impot sur les successions et donations
- TVA de 10 % (VAT) sur les biens et services
- Droits de douane sur les importations (15 a 35 %)
Cette fiscalite attire les entrepreneurs, les investisseurs et les retraites fortunees du monde entier.
Compte bancaire
Les banques bahamiennes (Scotiabank, RBC, FirstCaribbean, Bank of the Bahamas) acceptent les residents etrangers. Le dollar bahamien (BSD) est ancre au dollar americain a parite (1:1). Les deux monnaies circulent simultanement.
Le cout de la vie
Le plus eleve des Caraibes
Nassau est la ville la plus chere de notre comparatif. Le cout de la vie est comparable a celui de Miami ou de certaines villes europeennes.
| Poste de depense | Budget modere | Budget confortable |
|---|---|---|
| Loyer (1 chambre) | 800 - 900 $ | 1 200 - 2 000 $ |
| Courses | 400 - 500 $ | 600 - 900 $ |
| Transport | 35 - 50 $ | 80 - 200 $ |
| Electricite | 80 - 150 $ | 150 - 300 $ |
| Internet/telephone | 50 - 80 $ | 80 - 120 $ |
| Sante | 100 - 200 $ | 200 - 400 $ |
| Loisirs | 50 - 100 $ | 200 - 500 $ |
| Total | 1 515 - 1 980 $ | 2 510 - 4 420 $ |
Alimentation
Les produits alimentaires sont chers car quasiment tout est importe :
- 1 kg de poulet : 7 a 10 $
- 1 litre de lait : 3 a 4 $
- 1 douzaine d'oeufs : 4 a 6 $
- 1 kg de riz : 2 a 3 $
- 1 pain : 3 a 4 $
- Repas au restaurant local : 12 a 20 $
- Restaurant haut de gamme : 50 a 100 $
Se deplacer a Nassau
Transports en commun
Les jitneys (minibus) couvrent les principales routes de New Providence pour 1,25 BSD par trajet. Le service est basique mais fonctionnel.
Voiture
Beaucoup d'expatries possedent un vehicule. Conduite a gauche. L'essence coute environ 5 a 6 BSD le gallon (environ 1,50 $ le litre).
Taxi
Les taxis sont reglementes avec des tarifs fixes par zone. Aeroport-Cable Beach : 25 a 30 $. Il n'y a pas d'Uber ou d'applications de VTC.
La vie quotidienne
Les plages
Les plages de Nassau sont spectaculaires. Cable Beach, Love Beach et Junkanoo Beach (la plus proche du centre) offrent des eaux cristallines. Les iles voisines (Exumas, Eleuthera) sont accessibles en bateau ou en avion pour des escapades paradisiaques.
Internet et communication
- BTC (Bahamas Telecommunications Company) et Aliv sont les operateurs
- Internet fibre : 50 a 100 $ par mois
- Forfait mobile : 25 a 50 $ par mois
- La couverture est bonne sur New Providence
Culture et loisirs
- Junkanoo (Carnaval bahamien) : spectacle de rue spectaculaire (26 decembre et 1er janvier)
- Excursions en bateau vers les iles exterieures
- Plongee avec les requins et les cochons nageurs
- Golf (courses de classe mondiale)
- Casinos (Atlantis, Baha Mar)
- Peche hauturiere
Travailler a Nassau
Les secteurs porteurs
- Finance et banque offshore : le pilier de l'economie non touristique
- Tourisme et hotellerie : Atlantis, Baha Mar, resorts de luxe
- Immobilier : marche dynamique porte par les expatries
- Services juridiques : droit international, trusts, societes offshore
- Construction : projets immobiliers et hoteliers
Le teletravail
Les Bahamas ont lance le programme BEATS (Bahamas Extended Access Travel Stay) pour les teletravailleurs :
- Visa de 12 mois
- Pas d'impot sur les revenus etrangers
- Condition de revenu non precisee mais implicitement elevee
La communaute expatriee
Nassau accueille une communaute expatriee importante et aisee. Americains, Canadiens, Britanniques et Europeens sont les plus representes. Les clubs sociaux (Lyford Cay Club, Albany), les marinas et les restaurants haut de gamme sont les lieux de rencontre privilegies.
Pour les francophones, la communaute est plus restreinte mais la proximite avec Miami facilite les connexions.
Les defis
Le cout de la vie
C'est le defi numero un. Tout est cher : logement, nourriture, electricite, services. Sans revenus confortables, Nassau n'est pas viable.
La criminalite
Nassau a un probleme de criminalite non negligeable, surtout dans certains quartiers de l'arriere de la ville. Les zones touristiques et residentielles sont mieux protegees.
L'isolement insulaire
Meme proche de Miami, Nassau reste une ile. Les options de shopping, de restauration et de culture sont limitees par rapport a une grande ville.
Les ouragans
Les Bahamas sont exposees aux ouragans (l'ouragan Dorian en 2019 a ete devastateur pour les iles du nord). Nassau est mieux equipee mais le risque existe.
Conseils pour reussir
- Venez avec un budget solide : Nassau n'est pas une destination budget
- Profitez de la fiscalite zero pour maximiser vos economies
- Explorez les iles exterieures : la vraie beaute des Bahamas est au-dela de Nassau
- Integrez-vous a la communaute : les Bahamiens sont accueillants si vous montrez du respect
- Investissez dans l'immobilier si vous comptez rester : c'est la voie vers la residence permanente
- Gardez un lien avec Miami : c'est votre porte vers les services et les produits que Nassau n'offre pas
Conclusion
Nassau est une destination d'expatriation premium reservee aux budgets consequents. L'absence d'impot sur le revenu, la proximite des Etats-Unis et la beaute naturelle exceptionnelle en font un choix de premier ordre pour les entrepreneurs, les investisseurs et les retraites fortunees.
Le cout de la vie est le prix a payer pour ce paradis fiscal et naturel. Pour ceux qui ont les moyens, Nassau offre un cadre de vie difficile a egalerr : eaux cristallines, climat tropical, stabilite politique et liberte fiscale.
